Договоры


Одной из основных сфер деятельности нотариуса является удостоверение договоров. Каждый день мы что-то покупаем, что-то продаём, но далеко не каждый день мы сталкиваемся с продажей/покупкой недвижимого имущества. К таким сделкам нельзя относиться халатно. Для заключения договора следует выбирать специалиста исходя из его юридической грамотности, а не из-за дешевизны услуги. Я думаю, каждый согласится с тем, что лучше один раз обратиться к компетентному специалисту, чем в дальнейшем защищать своё имущество в судебном порядке.

Нотариус имеет лицензию и осуществляет свою деятельность от имени государства, имеет высшее юридическое образование, а так же раз в 4 года проходит курсы переподготовки, что подтверждает его высокий уровень юридической квалификации.

Почему стоит заключать договор в нотариальной конторе?

Во первых, ЭТО ПРОСТО.

 Для удостоверения договора Вы должны принести только те документы, которые аккуратный человек хранит у себя дома. Исключением является «Выписка из домовой книги» для жилых помещений, которая выдается в день обращения паспортистом. Обязательные же согласия супругов или совладельцев, о которых будет сообщено ниже, можно сделать непосредственно в момент заключения. Все остальные документы, которые нужны для проверки чистоты сделки, нотариус заказывает самостоятельно.

Во-вторых, ЭТО УДОБНО. 

Вы можете совершить весь процесс, начиная от заключения договора, до регистрации права собственности, в одном месте — в нотариальной конторе, в удобное для вас время.

В-третьих, ЭТО НАДЕЖНО.

· Нотариус проверяет юридическую чистоту сделку.

· Нотариально оформленный документ предоставляет и защищает право от имени государства;

· Нотариальный акт публично признается и имеет повышенную доказательственную силу;

· Нотариус независим и беспристрастен, подробно разъясняет права и обязанности сторон, разъясняет юридические последствия сделки (как благоприятные, так и неблагоприятные);

· Ущемление прав по нотариальному акту, в принципе, невозможно, так как в первую очередь нотариус обеспечивает достоверенность и законность;

· Нотариус несет полную имущественную ответственность за профессиональную ошибку, дополнительной гарантией является обязательное страхование профессиональной деятельности нотариуса;

· Нотариус устанавливает волеизъявление сторон, проверяет необходимые документы, устанавливает личность, проверяет дееспособность, полномочия;

· В случае утраты договора/соглашения у нотариуса можно получить дубликат договора/соглашения;

· Нотариус может выполнить проверку через ЕИС (Единая Информационная Система) нотариата информации о дееспособности сторон, об арестах, залогах и иных обременениях недвижимого имущества;

· Нотариус самостоятельно подает документы по нотариально удостоверенному договору на регистрацию права собственности. Согласно ч.9 п.1 ст.16 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, при подаче документов нотариусом в электронном виде, регистрация осуществляется «в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов». По практике уже в

течение 3х рабочих дней стороны могут получить зарегистрированные документы.

Какие документы нужны для заключения договора?

Обращаем ваше внимание, что для договоров дарения и купли-продажи, в некоторых случаях, необходим разный набор документов. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.

1. Паспорта сторон (для несовершеннолетних не зависимо от возраста требуется свидетельство о рождения и участие одного из родителей. До 14 лет, родитель действует от имени ребенка, ребенок старше 14 лет действует самостоятельно, но с согласия родителя).

2. СНИЛС. Требуется при подачи документов на регистрацию.

3. Для того, кто отчуждает (продавец/даритель/менщик):

- Правоустанавливающие документы на имущество, то есть документы, на основании которых возникло право собственности (Например: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) и т. д.).

Точный перечень документов индивидуален, как правило, уточняется на консультации.

- Документы, подтверждающие тот факт, что право собственности зарегистрировано. (Свидетельство о государственной регистрации права/Выписка из ЕГРП о регистрации права).

Обратите внимание! В случае регистрации права после 01.01.2017 года факт регистрации подтверждает выписка из ЕГРН — документ не обязателен;

Если имущество не зарегистрировано, или зарегистрировано до 01.01.1998 года, вопрос будет рассматриваться нотариусом индивидуально.

- Выписка из ЕГРН. Нотариус заказывает самостоятельно.

- Выписка из домовой книги для жилых помещений и жилых домов. Как правило выдает паспортист. Обращаем ваше внимание, срок действия документа 1 месяц.

- Согласие супруга, если имущество приобретено в браке. (Может быть подготовлено в момент заключения договора. Супруг, дающий согласие, при себе должен иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Подробнее см. «Согласия»). Если имущество приобретено в браке безвозмездным путем, например, получено в дар, приватизировано или имеется брачный договор, определяющий, что отчуждаемый объект недвижимости является собственностью того, кто отчуждает, согласие для заключение сделки не требуется.

- Если продается доля имущества постороннему лицу (тому у которого отсутствует доля в праве на отчуждаемое имущество), требуется отказ от преимущественного права покупки. Обращаем ваше внимание, в случае, если имущество продаётся совладельцу (лицу у которого в том же имуществе имеется собственная доля) — документ не требуется. При дарении — документ не требуется.

4. Для того кто приобретает (покупатель/ одаряемый):

- Кроме удостоверения личности, при покупке, требуется согласие супруги на покупку (Может быть подготовлено в момент заключения договора. Супруг, дающий согласие, при себе должен иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Подробнее см. «Согласия»).

Регистрация права по заключенному договору.

Право собственности и переход права собственности по договору подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сдать документы на регистрацию можно в момент подписания договора через нотариуса. Обращаем ваше внимание, что с 04.08.2018 года нотариус подает документы на регистрацию бесплатно, стороны оплачивают только государственную пошлину, взимаемую Росреестром.