Договоры


 

Одной из основных сфер деятельности нотариуса является удостоверение договоров. Каждый день мы что-то покупаем, что-то продаём, но далеко не каждый день мы сталкиваемся с продажей/покупкой недвижимого имущества. К таким сделкам нельзя относиться халатно. Для заключения договора следует выбирать специалиста исходя из его юридической грамотности, а не из-за дешевизны услуги. Я думаю, каждый согласится с тем, что лучше один раз обратиться к компетентному специалисту, чем в дальнейшем защищать своё имущество в судебном порядке.

Нотариус имеет лицензию и осуществляет свою деятельность от имени государства, имеет высшее юридическое образование, а так же раз в 4 года проходит курсы переподготовки, что подтверждает его высокий уровень юридической квалификации.

Почему стоит заключать договор в нотариальной конторе?

Во первых, ЭТО ПРОСТО.

 Для удостоверения договора Вы должны принести только те документы, которые аккуратный человек хранит у себя дома. В случае утраты таких документов, в большинстве случаев нотариус может самостоятельно восстановить или истребовать их, не обременяя участников сделки на "обивание порогов" нескончаемых организаций. Исключением до сих пор является «Выписка из домовой книги» для жилых помещений, которая выдается в день обращения паспортистом. Обязательные же согласия супругов или совладельцев, о которых будет сообщено ниже, можно сделать непосредственно в момент заключения. Все остальные документы, которые нужны для проверки чистоты сделки, нотариус заказывает самостоятельно.

Во-вторых, ЭТО УДОБНО. 

Вы можете совершить весь процесс, начиная от заключения договора, до регистрации права собственности, в одном месте — в нотариальной конторе, в удобное для вас время, предварительно изучив проект документа, подготовленный и направленных по электронной почте.

В-третьих, ЭТО НАДЕЖНО.

· Нотариус проверяет юридическую чистоту сделку.

· Нотариально оформленный документ предоставляет и защищает право от имени государства;

· Нотариальный акт публично признается и имеет повышенную доказательственную силу, факты изложенные в нотариальной сделке не требуют дополнительного доказывания;

· Нотариус независим и беспристрастен, подробно разъясняет права и обязанности сторон, разъясняет юридические последствия сделки (как благоприятные, так и неблагоприятные);

· Ущемление прав по нотариальному акту, в принципе, невозможно, так как в первую очередь нотариус обеспечивает достоверенность и законность;

· Нотариус несет полную имущественную ответственность за профессиональную ошибку, дополнительной гарантией является обязательное страхование профессиональной деятельности нотариуса;

· Нотариус устанавливает волеизъявление сторон, проверяет необходимые документы, устанавливает личность, проверяет дееспособность, полномочия;

· В случае утраты договора/соглашения у нотариуса можно получить дубликат договора/соглашения;

· Нотариус может выполнить проверку через ЕИС (Единая Информационная Система) нотариата информации о дееспособности сторон, об арестах, залогах и иных обременениях недвижимого имущества;

· Нотариус самостоятельно подает документы по нотариально удостоверенному договору на регистрацию права собственности. Согласно ч.9 п.1 ст.16 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, при подаче документов нотариусом в электронном виде, регистрация осуществляется «в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов». По практике уже в

течение 3х рабочих дней стороны могут получить зарегистрированные документы.

Какие документы нужны для заключения договора?

Обращаем ваше внимание, что для договоров дарения и купли-продажи, в некоторых случаях, необходим разный набор документов. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.

1. Паспорта сторон (для несовершеннолетних не зависимо от возраста требуется свидетельство о рождения и участие одного из родителей. До 14 лет, родитель действует от имени ребенка, ребенок старше 14 лет действует самостоятельно, но с согласия родителя).

2. СНИЛС. Требуется при подачи документов на регистрацию.

3. Для того, кто отчуждает (продавец/даритель/менщик):

- Правоустанавливающие документы на имущество, то есть документы, на основании которых возникло право собственности (Например: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) и т. д.).

Точный перечень документов индивидуален, как правило, уточняется на консультации.

- Документы, подтверждающие тот факт, что право собственности зарегистрировано. (Свидетельство о государственной регистрации права/Выписка из ЕГРП о регистрации права).

Обратите внимание! В случае регистрации права после 01.01.2017 года факт регистрации подтверждает выписка из ЕГРН — документ не обязателен;

Если имущество не зарегистрировано, или зарегистрировано до 01.01.1998 года, вопрос будет рассматриваться нотариусом индивидуально.

- Выписка из ЕГРН. Нотариус заказывает самостоятельно.

- Выписка из домовой книги для жилых помещений и жилых домов. Как правило выдает МФЦ, кабинет "Паспортный стол". Обращаем ваше внимание, срок действия документа 1 месяц.

- Согласие супруга, если имущество приобретено в браке. (Может быть подготовлено в момент заключения договора. Супруг, дающий согласие, при себе должен иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Подробнее см. «Согласия»). Если имущество приобретено в браке безвозмездным путем, например, получено в дар, приватизировано или имеется брачный договор, определяющий, что отчуждаемый объект недвижимости является собственностью того, кто отчуждает, согласие для заключение сделки не требуется.

- Если продается доля имущества постороннему лицу (тому у которого отсутствует доля в праве на отчуждаемое имущество), требуется отказ от преимущественного права покупки. Обращаем ваше внимание, в случае, если имущество продаётся совладельцу (лицу у которого в том же имуществе имеется собственная доля) — документ не требуется. При дарении — документ не требуется.

4. Для того кто приобретает (покупатель/ одаряемый):

- Кроме удостоверения личности, при покупке, требуется согласие супруги на покупку (Может быть подготовлено в момент заключения договора. Супруг, дающий согласие, при себе должен иметь паспорт и свидетельство о заключении брака. Подробнее см. «Согласия»).

Регистрация права по заключенному договору.

С 01.01.2019 года нотариус обязан подать документы на регистрацию  самостоятельно и бесплатно, стороны оплачивают только государственную пошлину, взимаемую Росреестром.

У сторон есть право отказа от электронной регистрации.